Bất động sản Đông Nam Hà Nội bứt phá

Phía Bắc trở thành tâm điểm thu hút FDI

Tại buổi họp báo về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam quí III/2019 do Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam tổ chức vào tháng 10 vừa qua, bà Vân Nguyễn, Giám đốc thị trường Hà Nội của JLL Việt Nam cho biết, với dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào khu vực miền Bắc ngày càng tăng trong thập kỉ qua, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Quảng Ninh đã nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư bên cạnh Hà Nội.

Số liệu của JLL Việt Nam cho biết, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trong 5 tỉnh, thành phố hàng đầu phía Bắc đạt 9.371ha và dự kiến sẽ tăng lên 13.077ha trong thời gian sắp tới. Giá thuê đất công nghiệp trung bình trong quí III/2019 đạt 95 USD/m2/chu kì thuê, tăng 6,7% so với cùng kì năm trước.

“Bất động sản công nghiệp của Việt Nam vẫn thu hút sự quan tâm nhờ vào nguồn vốn FDI mạnh đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông và nguồn vốn ngày càng tăng từ Trung Quốc. Xu hướng chuyển hoạt động ra khỏi Trung Quốc sẽ tạo thuận lợi cho thị trường KCN Việt Nam tiếp tục thu hút vốn đầu tư nước ngoài” - JLL Việt Nam nhận định.

Thêm vào đó, nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ quy định về quản lý KCN và khu kinh tế đã ban hành, bổ sung thêm một số loại hình KCN và khu kinh tế đặc thù. Theo các chuyên gia, chính sách từ nghị định này là “điểm mở” giúp các nhà đầu tư có thêm cơ hội sở hữu quỹ đất, thay đổi cách thức vận hành KCN và thúc đẩy thị trường bất động sản KCN phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Bất động sản phía Đông Nam - trung tâm mới tại cửa ngõ khu công nghiệp Miền Bắc

Sở hữu vị trí chiến lược nằm tại cửa ngõ các khu công nghiệp trọng điểm miền Bắc, kết nối hạ tầng hoàn hảo từ trung tâm Hà Nội đi các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên qua các trục đường cao tốc mới và các cây cầu, khu vực Đông Nam Hà Nội nổi lên như một trung tâm bất động sản mới, liên tiếp giữ vai trò chủ đạo về nguồn cung và giao dịch thị trường nhà ở phục vụ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu công nghiệp.
 
Lợi thế lớn nhất của khu vực này là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Cây cầu Vĩnh Tuy, tuyến đường 5 kéo dài được khánh thành, cầu vượt nút giao Ô Đông Mác - Nguyễn Khoái đã đi vào vận hành…cùng nhiều công trình giao thông trọng điểm tiếp tục được xây dựng hoặc có quyết định phê duyệt mới như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy mở rộng, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở hay nút giao thổng Cổ Bi…tương lai sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ khu vực Đông Nam đến các trung tâm công nghiệp trọng điểm tại các tỉnh phía Bắc.

Thêm vào đó, phía Đông Nam đang có lợi thế lớn ở quỹ đất dồi dào, là cơ hội để phát triển các mô hình bất động sản theo xu thế tương lai như khu đô thị sinh thái, khu đô thị thông minh tích hợp đầy đủ chức năng và tiện ích dành cho những đối tượng chuyên gia nước ngoài vốn có yêu cầu rất cao về chất lượng cuộc sống.

Chính vì nhìn thấy tiềm năng này, phía Đông Nam Hà Nội thời gian gầy đây đang hình thành những trung tâm BĐS mới với sự hiện diện của ngày càng nhiều các “ông lớn” dọc theo sông Hồng từ Bắc xuống Nam. Có thể kể tới như: Tập đoàn Ecopark với khu đô thị xanh Ecopark; Vingroup với chuỗi sản phẩm Vinhomes; BRG & Mitsubishi với dự án Thành phố thông minh; hay như Him Lam và MIKGroup với hàng loạt dự án quy mô lớn ở tả ngạn sông Hồng.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, nghiên cứu của công ty này cho thấy quý III/2019 có khoảng 873/879 sản phẩm được bán khi ra mắt thị trường; tính chung 9 tháng năm 2019, giao dịch đạt 3.853/4.120 sản phẩm nguồn cung. Doanh số bán hàng khả quan cho thấy các sản phẩm biệt thự được thị trường đón nhận tích cực.

Theo chuyên gia BĐS của CTCP đầu tư DTJ, để đầu tư sinh lời cũng như lựa chọn cuộc sống xanh, những khu vực như Vinhome Reverside, Vincity Oean Park và Ecopark Grand The Island đáp ứng đủ tiêu chí cho nhà đầu tư.

Đặc biệt, Ecopark Grand The Island là sản phẩm đẳng cấp của Ecopark khi sở hữu “vị trí vàng” đắt giá bậc nhất giữa lòng khu đô thị sinh thái gần 500ha này.

“Những dự án BĐS tại các đô thị vệ tinh như trên đang có những lợi thế không thua kém các dự án ở trung tâm thành phố và có lực hấp đối với các nhà đầu tư”, chuyên gia này khẳng định.

Nhận định về thị trường biệt thự cao cấp thời gian tới, bà Hoài An cho biết Hà Nội dự kiến sẽ đón chào một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn. Nguồn cung được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến từ phía Đông và Đông Nam Hà Nội.