Thị trường BĐS Cần Thơ: Trầm lắng và kỳ vọng sớm hồi phục

Cần Thơ sở hữu nhiều lợi thế để phát triển bất động sản

Cần Thơ là đô thị loại I, là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế và giáo dục của vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL). Năm 2018, thành phố có số dân đông thứ 24 trên cả nước, xếp thứ 11 về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), xếp thứ 11 về GRDP bình quân đầu người, đứng thứ 40 về tốc độ tăng trưởng GRDP. Với 1.282.300 người dân, GRDP đạt 103.222 tỉ đồng (tương ứng với 4,4832 tỉ USD), GRDP bình quân đầu người đạt 80,5 triệu đồng (tương ứng với 3.496 USD), tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 7,50%.

Theo các chuyên gia, ĐBSCL là một trong những điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư trong và ngoài nước. Trong đó, Cần Thơ là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều hơn cả do sở hữu quỹ đất sạch dồi dào, giá thành rẻ. Khu vực này đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược dài hạn. 
 

Hạ tầng phát triển nhanh là yếu tố giúp thị trường bất động sản Cần Thơ gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư. Cụ thể, thành phố này có kết nối thông suốt với với TP.HCM và cả nước, như: Cầu Cần Thơ, sân bay quốc tế Cần Thơ, cảng Cái Cui, cảng Cần Thơ cùng các tuyến quốc lộ 1A, 80, 91, 91B, Nam sông Hậu.

Tới đây, Cần Thơ sẽ khởi công cầu Mỹ Thuận 2, bắc ngang sông Tiền, kết nối hai cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và Mỹ Thuận - Cần Thơ để hoàn thiện toàn tuyến cao tốc từ TP.HCM đi Cần Thơ. Điều này sẽ giúp thông thương thuận lợi giữa TP HCM, các tỉnh ĐBSCL, trực tiếp góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của các tỉnh trong khu vực.

Vùng đất có nhiều lợi thế thích hợp cho việc phát triển đa dạng các loại hình bất động sản, với quy mô lớn mà hiếm thành phố nào trong khu vực có được.
 

Duy trì hoạt động xây dựng

Tuy nhiên, trong thời gian qua, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 cùng nhiều lý do khách quan, thị trường BĐS Cần Thơ trở nên trầm lắng. Theo ông Huỳnh Thành Tựu, Giám đốc Công ty TNHH Chấn Nam Phát, công ty chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói tư vấn thiết kế và thi công xây dựng công trình dân dụng. Trong thời gian dịch bệnh, mảng xây dựng công trình vẫn triển khai thông suốt vì một số khách hàng do tận dụng thời gian tạm nghỉ trong mùa dịch đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện công trình nhà ở. “Công trình đang xây dựng của công ty tập trung chủ yếu ở khu vực Ninh Kiều và Cái Răng. Hoạt động thi công trình thông suốt giúp đảm bảo việc làm cho người lao động trong mùa dịch. Bên cạnh đó, công ty cũng chủ động trang bị thêm khẩu trang, nước rửa tay cho đội ngũ lao động. Công việc được phân chia theo từng khâu, từng nhóm để hạn chế tối đa tập trung đông người. Thông thường, khi thi công trình xây dựng, người lao động sẽ ăn bữa trưa tại các quán cơm gần nơi làm. Nay do ảnh hưởng dịch bệnh, nhiều hàng quán tạm đóng cửa, những người thợ xây dựng, phụ hồ phải mang cơm nhà theo”- ông Tựu cho biết thêm.
 

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Mekong Land, chia sẻ: Công ty chuyên kinh doanh môi giới bất động sản và tham gia vào mảng thi công xây dựng. Do ảnh hưởng dịch bệnh nên không có khách hàng mới, công ty chỉ tập trung hoàn thiện các hợp đồng thi công đã ký kết trước đó. Các tháng mùa nắng thường là thời điểm thuận lợi để người dân thi công nhà ở nhưng thời điểm này các công trình xây dựng mới không nhiều. Thị trường bất động sản trầm lắng, người dân, doanh nghiệp tạm dừng các hoạt động xây dựng, đầu tư, không ai mua đất đai, không ai khởi công xây dựng công trình mới cũng đồng nghĩa với ảnh hưởng các ngành nghề liên quan khác, từ cung cấp vật liệu xây dựng đến điện dân dụng, thiết kế nội thất, trang trí…

Thông thường, thị trường bất động sản Cần Thơ có một phân khúc khá hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khai thác là mua nhà cũ để sửa chữa hoặc mua đất nền riêng lẻ để xây dựng bán lại kiếm lời. Phân khúc này tập trung chủ yếu ở các quận Ninh Kiều, một số ít ở Bình Thủy, Cái Răng. Tuy nhiên, trong thời điểm ảnh hưởng dịch bệnh, các đơn vị này cũng tạm ngưng hoạt động chờ tín hiệu mới từ thị trường.

Thị trường trầm lắng

Một số đơn vị chuyên kinh doanh môi giới bất động sản cho biết đã có một số nơi ở khu vực Nam Cần Thơ ghi nhận giá bất động sản giảm nhẹ, song chưa xảy ra tình trạng nhà đầu tư bán tháo bất động sản. Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Mekong Land, chia sẻ: Thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ khoảng 5% so với tháng trước. Và trong giai đoạn hiện nay, các sản phẩm đất nền mới chỉ có sản phẩm có tình trạng pháp lý hợp đồng góp vốn dễ sụt giá hơn các sản phẩm đã có sổ đỏ. Trên thực tế, giá đất nền có giảm nhưng về thực chất không giảm nhiều. Nguyên nhân một phần là do nhà đầu tư hiện nay đã tích lũy kinh nghiệm từ đợt khủng hoảng trước nên không mua nhiều mà mua trong khả năng tài chính nên ảnh hưởng không nhiều khi thị trường trầm lắng.

Theo ông Huỳnh Thành Tựu, Giám đốc Công ty TNHH Chấn Nam Phát, thị trường bất động sản Cần Thơ tiếp tục trầm lắng do ảnh hưởng dịch bệnh gợi nhắc lại thời điểm khủng hoảng kinh tế năm 2007-2008. Lúc bấy giờ, lãi suất ngân hàng trên 20% trong khi việc kinh doanh không mang về cho doanh nghiệp lợi nhuận hơn 20% đã khiến cho nhiều doanh nghiệp phá sản. Các nhà đầu tư bất động sản phải bán đổ tháo bất động sản nhằm thu tiền về từ đó kéo theo hiệu ứng dây chuyền. Từ kinh nghiệm này, dân đầu tư rất sợ chu kỳ lặp lại khủng hoảng của bất động sản. Đối với dân đầu tư bất động sản, thời điểm thị trường phát triển tốt, có tháng giao dịch 5-10 sản phẩm thì các tháng gần đây chỉ còn giao dịch một vài sản phẩm, thậm chí không bán ra được sản phẩm nào. Song, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Cần Thơ đã qua giai đoạn tăng giá liên tục nên nếu loại bỏ yếu tố ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì cũng sẽ đến giai đoạn giá bất động sản chững lại chờ tín hiệu mới.
 

Một số đơn vị kinh doanh, môi giới bất động sản nhận định, dù dịch COVID-19 bắt đầu bùng phát, lan rộng sau Tết Nguyên đán nhưng trong 1 tháng gần đây, thị trường mới bắt đầu chịu tác động. Nếu thị trường bất động sản rơi vào tình trạng giảm giá thì có khả năng sẽ rõ nét nhất từ sau tháng 4 đến cuối năm. Bên cạnh đó, room tín dụng ưu tiên nhiều hơn cho khu vực sản xuất, room tín dụng cho bất động sản có động thái thắt chặt lại. Dịch bệnh có thể được kiểm soát tốt trong thời gian tới nhưng những tác động lên thị trường sẽ thấy rõ hơn trong vài tháng nữa. Một khi người dân, nhà đầu tư không có nguồn thu ổn định  từ sản xuất, kinh doanh sẽ có tâm lý không dám đi mua đất, không dám đầu tư.